신혼부부·청년이라면 알아야 할 서울시 임차보증금 이자지원, 정말 효과 있을까?

전·월세 이자 부담이 커진 지금, 서울시 신혼부부·청년 임차보증금 이자지원은 주거비를 확 줄이는 실전 지원책입니다. 이 글에서는 누가 얼마나, 어떻게 지원받는지 빠르게 정리합니다. 끝까지 보시면 신청 요령과 실효성 계산까지 한 번에 확인하실 수 있어요.

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목차

1. 서울시 임차보증금 이자지원, 핵심만 콕! (업데이트 포함)
2. 자격·조건 한눈에 보기 (신혼부부 vs 청년)
3. 신청 전 체크리스트 & 진행 순서
4. 정말 효과 있나? 금리·절감액 시뮬레이션

 

서울시 임차보증금 이자지원, 핵심만 콕! (업데이트 포함)

서울시는 무주택 신혼부부·청년의 임차보증금 대출 이자를 보조합니다. 청년은 하나은행을 통해 최대 2억 원(보증금의 90% 이내) 대출 시 최대 연 3.0%p까지 이자를 지원(최소 1.0% 자부담)하고, 신혼부부는 국민·신한·하나은행을 통해 최대 3억 원 대출에 최대 연 4.5%p 지원이 가능합니다. 2025년 11월 20일부터는 출산 시 신혼부부 대출기간 최장 12년으로 확대, 청년 월세 기준 90만 원으로 완화 등 개선이 예고되어 실수혜 범위가 넓어졌습니다. 

자격·조건 한눈에 보기 (신혼부부 vs 청년)

서울시 임차보증금 이자지원 비교 (모바일 최적화)

구분	대상	대출한도	이자지원	취급은행	기간
청년	만 19~39세 무주택 세대주(예정 포함)	최대 2억(보증금 90% 이내)	최대 연 3.0%p 지원(최소 1.0% 자부담)	하나은행	최장 10년(연장 기준 별도)
신혼부부	결혼 7년 이내(예비 포함) 무주택 부부	최대 3억	최대 연 4.5%p 지원(최소 1.0% 자부담)	국민·신한·하나	최장 10년 → 출산 시 12년 예정

주택·소득·월세 상한 등 상세 요건은 공고 및 주거포털 안내를 반드시 확인하세요. 최근 개정(월세 기준 완화, 기간 연장 등) 내용이 순차 적용될 수 있습니다.

신청 전 체크리스트 & 진행 순서

Step 1. 자격 확인 – 무주택, 연령/혼인기간, 보증금/월세 상한, 소득기준 등 필수 확인
Step 2. 추천서 신청 – 서울주거포털에서 온라인 신청(연장 시 은행 상담으로 가능)
Step 3. 은행 대출 실행 – 지정 은행 창구에서 심사 및 실행(필요 서류 사전 준비)
Step 4. 이자지원 적용 – 승인 후 약정에 따라 이자지원 반영 및 정기 연장 관리

필요서류는 주민등록등본, 소득(또는 소득없음) 증빙, 재직·건보 이력 등 상황별로 상이합니다. 연장은 원칙적으로 증액 없이 진행되며, 공지된 개정 사항은 신규·연장 시점 기준으로 적용됩니다. 상세한 서류 목록과 경로는 주거포털/서울주택도시공사(SH) 안내문을 참고하세요. 지금 바로 자격을 확인하고, 온라인으로 신청해보세요.

자주 묻는 질문(2025 년 개정 반영)

Q1. 이번에 개정된 사항이 있나요?
A. 네, 서울특별시는 ‘신혼부부·청년 임차보증금 이자지원사업’에서 아래와 같이 2025년 11월 20일자 신규 및 연장 신청자부터 적용되는 변경사항을 발표했습니다.

• 신혼부부: 자녀 1명 출산 시 대출 연장 기간이 기존보다 늘어나 최장 12년까지 가능하게 됐습니다. 
• 청년: 월세 기준이 기존 70만원에서 90만원 이하로 확대되어 더 많은 청년이 지원 대상이 됩니다. 

Q2. 신청은 언제까지 가능한가요?
A. 신청 기간은 정해져 있지 않지만, 변경된 요건(월세 기준 완화, 기간 연장 등)은 2025년 11월 20일 이후 신규 신청 및 연장 신청자에게 적용됩니다. 따라서 이미 신청 완료된 건은 변경된 조건이 적용되지 않을 수 있으므로, 아직 신청 전이라면 최신 공고 확인이 필수입니다.

Q3. 이미 대출 실행한 경우 개정 혜택을 받을 수 있나요?
A. 신규 신청 또는 연장 신청부터 개정된 조건이 적용되므로, 이미 실행 완료된 대출 건에는 자동으로 변경 혜택이 적용되지 않을 수 있습니다.  현재 대출 연장을 고려 중이라면 새 개선 조건이 적용되는지 은행 또는 주거포털에서 꼭 상담해주세요.

Q4. 지원 종료되면 어떻게 되나요?
A. 지원 기간은 대출 실행 및 계약기간과 연동되어 있으며, 예컨대 청년의 경우 만 40세가 되는 날 또는 계약 종료일이 포함된 날짜 이후부터 이자지원이 중단될 수 있습니다. 신혼부부 측에서도 대출기간 연장조건이나 출산·난임증빙 등에 따라 추가 연장이 가능하므로, 단순 기간만으로 종료 여부를 판단하지 마시고 계약서 및 추천서 조건을 확인하세요.

 

요약하면, 서울시 임차보증금 이자지원은 금리 변동기에도 실부담 이자를 확 낮춰 주거 이전·결혼·출산 타이밍을 지금 바로 앞당길 수 있는 가성비 정책입니다. 지금 조회·확인하고 온라인으로 신청하세요. 필요하면 은행 창구에서 상담을 통해 조건을 점검하세요.